Quy trình cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Quy trình cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu của cá nhân, hộ gia đình..
1. Trình tự thực hiện:
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp Phường (xã)
– Thời gian tiếp nhận hồ sơ: các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ).
Bước 3: Công chức tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa cấp xã ( phường) tiếp nhận và kiểm tra tính pháp lý, nội dung hồ sơ:
– Nếu hồ sơ hợp lệ thì viết giấy hẹn;
– Nếu hồ sơ không hợp lệ thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật.
Bước 4: Công chức cấp xã (phường) chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và chuyển kết quả đến bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp Quận (huyện)
Bước 5: Công chức tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa cấp huyện(quận) kiểm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả về bộ phận một cửa thuộc UBND cấp xã (phường) để trả cho cá nhân, tổ chức theo giấy hẹn.
Bước 6: Cá nhân nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã(phường).
2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã(phường).
3. Thành phần số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu);
– Một trong các giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất;
– Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất (nếu có);
– Danh sách công bố các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; xem xét các ý kiến đóng góp đối với các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Biên bản kết thúc công khai;
– Bản sao giấy chứng minh nhân dân có chứng thực;
– Trích lục bản đồ và kiểm tra hiện trạng;
– Tờ trình của UBND xã (phường) có danh sách kèm theo;
– Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ
4. Thời hạn giải quyết
55 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian công bố công khai danh sách các trường hợp xin cấp giáy chúng nhận QSD đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính – đối với những trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính).
5. Đối tượng thực hiện: Cá nhân
6. Cơ quan thực hiện:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp huyện (quận)
b) Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): không
c) Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
d) Cơ quan phối hợp (nếu có): UBND cấp xã(phường).
7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
– Giấy chứng nhận
– Quyết định hành chính
8. Lệ phí: 25.000 đồng/giấy chứng nhận; miễn lệ phí đối với hộ gia dình, cá nhân ở nông thôn
9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mẫu 01/ĐK- GCN)
10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện: Không
11. Cơ sở pháp lý
– Luật của Quốc hội: Bộ luật Dân sự; Luật Thương mại; Luật Đất đai 2003; Luật xây dựng; Luật nhà ở; Luật Đầu tư; Luật Doanh nghiệp; Luật Công chứng, Luật kinh doanh bất động sản; Luật thuế thu nhập cá nhân; Luật sửa đổi bổ sung một Điều 126 của Luật nhà ở và Điều 121 của Luật đất đai.
– Nghị quyết của Quốc hội số 07/2007/QH12 ngày 12/11/2007;
– Pháp lệnh của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội: Pháp lệnh Thủ đô; Pháp lênh phí và lệ phí;
– Nghị quyết của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội số 1081/NQ-UBTVQH11 ngày 23/02/2007 về việc thành lập đoàn giám sát “việc chấp hành pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
– Nghị định của Chính phủ số 57/2002/NĐ-CP ngày 03/6/2002; số 106/2003/NĐ-CP ngày 23/9/2003; số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006; số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005; số 24/2006/NĐ- CP ngày 06/3/2006; số 92/2005/NĐ-CP ngày 12/7/2005; số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004; số 92/2005/NĐ-CP ngày 12/7/2005; số 17/2006/NĐ- CP ngày 27/01/2006; số 90/2006/NĐ- CP ngày 06/9/2006; số 108/2006/NĐ- CP ngày 22/9/2006; 153/2007/NĐ- CP ngày 15/10/2007; số 100/2008/NĐ-CP; số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009.
– Nghị quyết của Chính phủ số 02/2008/NQ-CP ngày 09/01/2008; số 01/2009/NQ-CP ngày 09/01/2009.
– Quyết định của Thủ tướng Chính phủ số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/01/2007;
– Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ số: 05/2006/CT-TTg ngày 22/2/2006; số 24/2007/CT-TTg ngày 01/2007.
– Chỉ thị của Bộ trưởng số 02/2007/CT-BTNMT ngày 19/11/2007; Chỉ thị số 02/2008/CT- BTNMT ngày 04/12/2008;
– Thông tư của Bộ trưởng số 63/2002/TT-BTC ngày 24/7/2002; 06/2004/TT- BTC ngày 04/02/2004; Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/4/2005; số 45/2006/TT- BTC ngày 25/5/2006; số 97/2006/TT-BTC ngày 16/10/2006; số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007; số 84/2008/TT-BTC; số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009; số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/6/2005; số 03/2005/TTLT-BTP- BTNMT ngày 13/6/2006; số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT; 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006; 03/2007/TTLT/BTC-BTP ngày 10/ 01/2007; số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007; số 36/2008/TTLT-BTC-BTP ngày 29/4/2008;
– Nghị quyết của HĐND thành phố Hà Nội số 23/2008/NĐ-HĐND ngày 12/12/2008 của HĐND thành phố Hà Nội
– Quyết định của UBND thành phố Hà Nội số 10/2009/QĐ-UBND ngày 09/01/2009; số 15/2009/QĐ-UBND ngày 09/01/2009; số 110/2009/QĐ-UBND ngày 13/10/2009 số 117/2009/QĐ-UBND ngày 01/12/2009; số 04/2011/QĐ-UBND ngày 26/11/2011.
Đất nền dự án sunflower city đã khẳng định tầm nhìn chiến lược của mình
Dự án đất nền Sunflower City đã khẳng định tầm nhìn chiến lược của mình !!!
Vào ngày 02/01/2014 tại Km 11+000, phường Long Phước, Quận 9, Tp.HCM, Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) đã tổ chức Lễ Thông xe kỹ thuật đoạn từ Vành đai II đến Quốc lộ 51 thuộc Dự án đường cao tốc Bắc – Nam đoạn Tp.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành.
Đường cao tốc Tp.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành nằm trên tuyến đường bộ cao tốc phía Đông thuộc quy hoạch mạng lưới đường bộ cao tốc Việt Nam từ quận 2, quận 9 Tp.HCM đến quốc lộ 51, về sân bay quốc tế Long Thành và quốc lộ 1A. Dự án đi qua địa phận của Tp.HCM và tỉnh Đồng Nai. Việc hoàn thành đưa vào khai thác đóng vai trò huyết mạch trong việc phát triển vùng kinh tế đông sài gòn tuyến đường sẽ góp phần làm giảm ùn tắc, tai nạn giao thông, nâng cao tốc độ chạy xe, giảm thời gian, chi phí vận chuyển, đẩy mạnh giao thương giữa Tp.HCM và các vùng lân cận phục vụ việc phát triển kinh tế – xã hội của các tỉnh trong khu vực…
Trạm thu phí cao tốc TPHCM – Nhơn Trạch
Dự án đường cao tốc Tp.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành được Bộ Giao thông vận tải phê duyệt đầu tư tại Quyết định số 334/QĐ-BGTVT ngày 13/02/2007. Tổng chiều dài toàn tuyến là 55 km được chia làm hai dự án thành phần:
Dự án thành phần I (Đoạn An Phú – Vành đai II): thiết kế theo chuẩn đường đô thị, tốc độ thiết kế 100 km/h, quy mô giai đoạn I: 4 làn xe, chiều rộng nền đường 26,5m; mặt đường rộng 2×7,5m và 02 làn dừng khẩn cấp 2x3m.
Dự án thành phần II (Đoạn vành đai II – Long Thành – Dầu Giây): được thiết kế theo tiêu chuẩn đường cao tốc loại A TCVN 5729-97, vận tốc thiết kế 120 km/h, riêng cầu Long Thành tốc độ thiết kế 100 km/h; Quy mô mặt cắt ngang giai đoạn I: 4 làn xe, chiều rộng nền đường là 27,5m; phần mặt đường rộng 2×7,5mvà 02 làn dừng xe khẩn cấp 2x3m.
Cầu long thành doạn nối từ quận 9 sang nhơn trạch
Việc khai thác tuyến đường cao tốc Tp.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành, đoạn vành đai II đến quốc lộ 51 sẽ rút ngắn khoảng cách và thời gian từ Tp.HCM đi tới các vùng lân cận. Nếu như trước đây, đoạn đường từ Tp.HCM đến Long Thành, Đồng Nai dài khoảng 45 km, thời gian lưu thông mất khoảng 60 phút thì nay khoảng cách được rút ngắn còn khoảng 22 km và thời gian lưu thông chỉ còn khoảng 20 phút.
Đoạn đường từ Tp.HCM đi Vũng Tàu hiện nay dài khoảng 120 km, thời gian lưu thông mất hơn 2,5 giờ đồng hồ. Khi tuyến đường cao tốc được thông xe, khoảng cách sẽ rút ngắn xuống còn khoảng 95 km với thời gian lưu thông chỉ còn khoảng 1 giờ 20 phút. Tương tư, từ Tp.HCM đi Ngã ba Dầu Giây (đường quốc lộ 20 hoặc quốc lộ 1A) hiện nay dài khoảng 70 km, thời gian lưu thông mất 2,5 giờ đồng hồ và thường xuyên ùn tắc. Hiện nay, khoảng cách được rút ngắn so với tuyến đường hiện hữu 20 km và thời gian rút chỉ còn khoảng 1 giờ 20 phút.
Đường cao tốc thông xe vào ngày 2-1-2014
Như vậy, sự kết nối giao thông mà tuyến cao tốc Tp.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành đã mang đến cho công ty Phúc Khang và hàng ngàn khách hàng là chủ nhân của dự án Sunflower City một cơ hội đầu tư vào vùng đất Nhơn Trạch đầy tiềm năng. Người dân Sài gòn và cả nước đều đã nhìn thấy sự thay đổi ngoạn mục của vùng đất Quận 2 khi cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ và hầm Thủ Thiêm được kết nối. Trong tương lai rất gần, Nhơn Trạch chắc chắn cũng sẽ có sự phát triển vượt bậc không hề kém cạnh. Điều đó cũng khẳng định sự đúng đắn của Phúc Khang và hàng ngàn khách hàng dự án Sunflower City khi quyết định đầu tư vào dự án này. Chúng tôi tin rằng :”… Đường lớn đã mở… đi đến tương lai… Ngày mai đang bắt đầu từ ngày hôm nay”.
khách hàng tham gia tri an sunflower city
Nhà đất khu đông sài gòn sẽ “cất cánh” cùng đường cao tốc
Việc khánh thành và đưa vào sử dụng một phần đường cao tốc TP.HCM-Dầu Giây- Long Thành vừa qua, được xem là sự kiện về giao thông có ý nghĩa lớn trong năm 2014 đối với việc phát triển kinh tế- xã hội nói chung và thị trường bất động sản nói riêng cho TP.HCM cũng như các tỉnh lân cận. Các nhà đầu tư kỳ vọng tuyến đường này sẽ làm tiền đề cho thị trường nhà đất khu Đông TP.HCM cũng như Đồng Nai tăng tốc trong thời gian tới.
ĐƯờng cao tốc TP HCM – Nhơn Trạch – Long Thành ngày khánh thành
Ông Mai Anh Tuấn, Tổng giám đốc TCT Đường Cao tốc Việt Nam- chủ đầu tư dự án- cho biết, việc đưa vào khai thác tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh- Long Thành- Dầu Giây đoạn Vành đai II đến quốc lộ 51 (có chiều dài 20 km trong tổng số 55km toàn dự án) sẽ rút ngắn khoảng cách và thời gian đi các vùng lân cận TP. Hồ Chí Minh, như đi huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai hiện nay dài khoảng 45 km, thời gian lưu thông mất khoảng 60 phút nay rút ngắn khoảng cách xuống còn khoảng 22 km với thời gian lưu thông giảm chỉ còn khoảng 20 phút. Từ TP. Hồ Chí Minh đi Vũng Tầu hiện nay dài khoảng 120 km thời gian lưu thông mất hơn 2,5 giờ đồng hồ.
Khi thông xe đoạn tuyến cao tốc sẽ rút ngắn khoảng cách xuống còn khoảng 95km với thời gian lưu thông chỉ còn khoảng 1 giờ 20 phút đồng hồ do rút ngắn được quãng đường và chất lượng lưu thông được đảm bảo không ùn tắc. Đi Ngã ba Dầu Giây (đi quốc lộ 20 hoặc quốc lộ 1A) hiện nay dài khoảng 70 km thời gian lưu thông mất 2,5 giờ đồng hồ và thường xuyên ùn tắc. Nay sẽ rút ngắn so với tuyến đường hiện hữu 20 Km và thời gian rút ngắn xuống còn khoảng 1 giờ 20 phút.
Đường cao tốc thông xe vào ngày 2-1-2014
Như vậy bài toán “độc đạo” khi người dân TP.HCM muốn đi Vũng Tàu hay các tỉnh Đông Nam bộ, Đà Lạt chỉ có sự lựa chọn khi qua cầu Đồng Nai nay đã được giải bằng tuyến đường cao tốc này. Đây là vấn đề mang tầm quốc gia đã được Chính phủ và các địa phương liên quan rất quan tâm trong thời gian qua. Bởi trên cửa ngõ ra vào TP.HCM thông qua cầu Đồng Nai thường xuyên ùn tắc và trở nên trầm trọng vào những ngày cuối tuần, lễ tết. Ông Tuấn, cho biết thêm đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây là tuyến đường bộ cao tốc nằm trên tuyến đường bộ cao tốc phía Đông thuộc quy hoạch mạng lưới đường bộ cao tốc Việt Nam từ TP. Hồ Chí Minh nối quốc lộ 51, sân bay quốc tế Long Thành và quốc lộ 1A. Dự án đi qua địa phận của TP. Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai. Việc hoàn thành đưa vào khai thác tuyến đường sẽ góp phần giảm ùn tắc, tai nạn giao thông, nâng cao tốc độ chạy xe, giảm thời gian, chi phí vận chuyển…, đẩy mạnh giao thương giữa TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận phục vụ việc phát triển kinh tế – xã hội của các tỉnh trong khu vực….
Ông Nguyễn Quốc Thái, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, cho biết khi tuyến đường này được đưa vào sử dụng sẽ tạo tiền đề vững chắc cho việc phát triển nhiều dự án quan trọng trên điạ bàn tỉnh như sân bay Quốc tế Long Thành, TP mới Nhơn Trạch… hàng trăm ngàn công nhân, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là khu công nghiệp Nhơn Trạch 1,2,3 có thể đi về TP.HCM hàng ngày bình thường mà không còn sợ kẹt xe. Cũng là tạo tiền đề cho xu hướng giãn dân từ TP. HCM khi nơi đây đã quá tải.
Hạ tần dự án đất nền sunflower city
Giới đầu tư kinh doanh bất động sản cũng đón nhận thông tin thông xe tuyến đường nói trên với nhiều kỳ vọng tốt đẹp. Ông Lê Hùng, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư An Phú, cho biết một trong những nguyên lý để bất động sản gia tăng giá trị là hạ tầng hoàn thiện, kết nối khu vực. Cũng như khu vực quận 2, quận 9 các đây gần 10 năm giá chỉ vài triệu đồng/m2 nhưng sau khi cầu, hầm Thủ Thiêm cũng như các trục giao thông được hoàn thành thì giá tăng lên gấp chục lần như hiện nay. Do đó bất động sản Đồng Nai tăng giá trong thời gian tới cũng không phải là chuyện lạ. Nhưng tăng bao nhiêu lại còn phụ thuộc vào tình hình chung của nền kinh tế. Hiện nay tại khu vực Nhơn Trạch, hàng loạt dự án đã được các doanh nghiệp đi tắc đón đầu được đầu tư với hạ tầng đồng bộ, hiện đại, nhiều tiện ích như dự án của CTCP Phúc Khang, Thăng Long…các doanh nghiệp này kỳ vọng năm 2014 sẽ có bước đột phá về “chất” và giá tại các dự án này khi các dự án được “gần” hơn với TP.HCM và các khu vực khác.
Khách tham quan dự án sunflower city
Cùng tham khảo một số dự án mà Dự án giá rẻ đang phân phối:
Dự án đất nền sổ đỏ Eco sun nhơn trạch đồng nai
Dự án chợ du lịch xà no Thành phố Vị Thanh Hậu Giang
Dự án căn hộ Diamond lotus riversdie Quận 8