Dự án Sunflower city nằm ở 2 tuyến đường huyết mạch của Nhơn Trạch là Đường Nguyễn Văn Cừ lộ giới 47 m và Đường Lê Hồng Phong lộ giới 53 m. đây là 2 trong 3 tuyến đường trọng điểm kết nối xuyên suốt các tuyến cao tốc xuong quanh nhơn trạch. Có thể nói với lợi thế lớn về hạ tầng và giao thông khu vực khiến dự án Sunflower city trở thành một nơi đáng để các nhà đầu tư có tầm nhìn xem xét.

Với lợi thế là trung tâm của 3 vùng kinh tế lớn nhất phía nam là TP Hồ Chí Minh – TP Biên Hòa – TP Vũng Tàu Trung tâm TP Nhơn trạch trở thành một tâm điểm sáng để kết nối các vùng kinh tế năng động bật nhất này.

Không chỉ vậy với cơ sở pháp lý án toàn như quyết định giao đất, quyết định 1/500  cùng hạ tầng đã hoàn thiện dự án đất nền khiến cho các nhà đầu tư hoàn toàn an tâm khi chọn dự án giá rẻ này để đầu tư với định hướng lâu dài.

ngoài ra dự án này còn lợi thế lơn khi nằm cạnh cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch với lượng chuyên gia nước ngoài và lượng nhân công lành nghề rất cao. Đây cũng là một lợi thế cho nhà đầu tư khi nhu cầu về nhà ở và thuê nhà là rất lớn. Cùng với hi vọng lấp đầy khu dân cư trong tương lai một cách dễ dàng.

 

Bài viết

Dự án tái định cư phước an Nhơn Trạch Đồng Nai

Khu tái định cư Phước An tại Nhơn Trạch có mục đích đền bù cho các hộ dân nằm trong vùng quy hoạch đường vành đai 3 và đường liên cảng Phước An, cũng như phát triển dân số nhanh theo hướng thành phố mới Nhơn Trạch. Dự án này đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp Quyết định số 1217/QĐ-UBND ngày 17/04/2020 và được UBND huyện Nhơn Trạch phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch theo Quyết định số 338/QĐ-UBND ngày 17/01/2021. Quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án này được thực hiện theo tỷ lệ 1/500, nhằm tạo ra kế hoạch cụ thể và chi tiết về việc xây dựng và phát triển khu tái định cư Phước An tại Nhơn Trạch.

Một góc quy hoạch tại dự án tái định cư phước an

Thông Tin Dự Án Tái Định Cư Phước An Nhơn Trạch

Tên dự án: Khu Tái Định Cư Phước An

Vị trí dự án: Nguyễn Văn Cừ, Xã Phước An, Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai.

Chủ đầu tư: UBND huyện Nhơn Trạch.

Quy mô tổng diện tích: 444.193,5m2

Loại hình phát triển:
Nhà liên kế
Nhà ở xã hội (chung cư)
Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (hỗn hợp)
Công trình công cộng
Khu công viên cây xanh

Quy mô dân số: Khoảng 12.000người.

Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/500

Vị trí khu tái định cư Phước An Nhơn Trạch

Khu tái định cư Phước An nằm ở phía Tây huyện Nhơn Trạch, gần các khu công nghiệp Nhơn Trạch 2,3,4,5,6… Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế, xã hội và đô thị hóa trong khu vực.

Việc phát triển khu đô thị như tái định cư phước an, sunflower city, eco sun, xây dựng hà nội ..là cần thiết song song với phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Khu vực này sẽ đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa dân cư và công nghiệp, giải quyết nhu cầu nhà ở và thúc đẩy phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội, cùng việc nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

VỊ trí dự án và giao thông tại khu vực Nhơn Trạch Đồng Nai

Về vị trí địa lý Khu tái định cư Phước An có các phía giáp như sau:

Phía Đông giáp đường Nguyễn Văn Cừ (đường nối 319 – HL19)

Phía Tây giáp khu dân cư theo quy hoạch.

Phía Nam giáp đường quy hoạch nội của Khu dân cư Phước An mở rộng.

Phía Bắc giáp đường nội bộ N.29 thuộc Khu dân cư Trung tâm xã Phước An.

Khu tái định cư Phước An nằm ở phía Tây huyện Nhơn Trạch, trong khu vực mở rộng phát triển dân số và kinh tế theo định hướng đến năm 2030. Với vị trí gần các khu công nghiệp 2, 3, 5, 6, khu vực này được xem là vị trí vàng, thuận lợi cho phát triển kinh tế, xã hội, tạo việc làm, và đóng góp vào quá trình đô thị hóa, thành phố hóa trong tương lai.

Về mặt kinh tế – xã hội, do nhu cầu phát triển và mở rộng các khu công nghiệp trong huyện Nhơn Trạch tăng cao, cần tạo ra các khu nhà ở phục vụ cho các đối tượng sinh sống đa dạng.

Trong khuôn khổ Quy hoạch chung Đô thị mới huyện Nhơn Trạch, kế hoạch phát triển của khu tái định cư Phước An được xác định sẽ hình thành một khu phát triển đa dạng với nhiều loại hình bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở liên kế, các công trình thương mại dịch vụ, công viên và cây xanh.

Các tiện ích của dự án tái định cư Phước An Nhơn Trạch

Dự án Tái Định Cư Phước An Nhơn Trạch được quy hoạch để tận dụng các lợi thế về địa hình, nhằm tạo ra một khu đô thị đa dạng với sự hài hòa trong kiến trúc, cảnh quan thiên nhiên và môi trường sống con người.

Dự án Tái Định Cư Phước An Nhơn Trạch sẽ tập trung vào mặt giao thông với trục đường N4 là trục chính, kết nối với hệ thống giao thông đối ngoại và trung tâm thành phố, tạo khung giao thông rõ ràng và thuận tiện.

bản đồ tổ chức không gian và kiến trúc cảnh quang tại dự án

Dự án được chia thành 4 khu vực với đặc trưng cảnh quan như sau:

  1. Khu nhà ở – nhà liên kế: Các khu nhà liên kế được bố trí kẽ nhau bởi các cây xanh công viên, tạo không gian sống đa dạng và tiện ích.
  2. Khu nhà ở – chung cư và công trình hỗn hợp: Được xây dựng dọc theo trục đường Nguyễn Văn Cừ, tận dụng vị trí đắc địa, tạo hiệu quả kinh tế và chuyển tiếp tầng cao mà không ảnh hưởng đến cảnh quan.
  3. Khu công cộng: Nằm ở trung tâm, tiếp giáp với trục cảnh quan chính, đảm bảo phục vụ bán kính 500m cho cư dân. Cần có giải pháp về khoảng lùi trên vỉa hè, cổng vào và bãi đỗ xe để tránh tắc nghẽn và xung đột với giao thông cơ giới.
  4. Khu công viên cây xanh: Nằm ở trung tâm, đa dạng các hoạt động như sân cầu lông, vườn dạo. Cung cấp không gian nghỉ ngơi cho cư dân, và cũng có 2 công viên nhỏ ở hai bên để phục vụ cư dân.

Các phân khu chức năng dự án Tái Định Cư Phước An

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tại dự án tái định cư Phước An Nhơn trạch

Nhà liên kế trong khu tái định cư Phước An có các thông số sau:
  • Loại diện tích đất: 5x18m; 5×18,25m; 5×18,75m và 5x20m.
  • Mật độ xây dựng tối đa: ≤ 90%.
  • Số tầng cao xây dựng: 2 ÷ 6 tầng.
  • Hệ số sử dụng đất tối đa: 5,4.
  • Khoảng lùi phía trước so với Công cộng đường đôi: ≥ 2,5m.
  • Khoảng lùi phía sau so với ranh đất: ≥ 1m.
  • Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1 (tầng trệt): ≥ +0,20m so với cao độ ±0,00m.
  • Chiều cao thông thủy tầng trệt: 3,7m.
  • Chiều cao thông thủy các tầng 2 ÷ 6: 3,5 ÷ 3,6m.
  • Chiều cao xây dựng nhà: ≤ 27m (tính từ cao độ ±0,00m).

 

Quy hoạch kiến trúc nhà phố tại dự án

Căn hộ Nhà ở xã hội trong khu tái định cư Phước An có các thông số sau:
  • Mật độ xây dựng tối đa: ≤ 60%.
  • Số tầng cao xây dựng: 6 ÷ 9 tầng.
  • Hệ số sử dụng đất tối đa: 5,4.
  • Khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ: ≥ 12m.
  • Khoảng lùi phía sau so với ranh đất: ≥ 06m.
  • Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1 (tầng trệt): ≥ +0,20m so với cao độ ±0,00m.
  • Chiều cao tầng trệt: 4 ÷ 5m.
  • Chiều cao tầng căn hộ điển hình: 3,15 ÷ 3,3m.
  • Chiều cao thông thủy tầng áp mái (tầng kỹ thuật): 3,1m.

Phối cảnh căn hộ nhà ở xã hội tại dự án

Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (căn hộ thương mại) trong khu tái định cư Phước An có các thông số sau:
  • Chiều cao tầng thương mại: 4 ÷ 5m.
  • Chiều cao căn hộ điển hình: 3,15m.
  • Chiều cao tầng áp mái (tầng kỹ thuật): 3,10m.
  • Chiều cao xây dựng: ≤ 45m (tính từ cao độ ±0,00m).
  • Mật độ xây dựng tối đa: ≤ 40%.
  • Số tầng cao xây dựng: 9 ÷ 12 tầng.
  • Hệ số sử dụng đất tối đa: 4,8.
  • Khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ: ≥ 12m.
  • Khoảng lùi phía sau so với ranh đất: ≥ 6m.
  • Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1(tầng trệt): ≥ +0,20m so với cao độ ±0,00m.

Tổng thể dự án khu nahf ở xã hội xen kẻ khu nhà phố và công trình công cộng

Khu trường học (mẫu giáo, tiểu học) trong khu tái định cư Phước An có các thông số sau:
  • Mật độ xây dựng: ≤ 40%.
  • Tầng cao xây dựng: ≤ 3 tầng.
  • Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2.
  • Khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ: ≥ 6m.
  • Khoảng lùi phía sau so với ranh đất: ≥ 4m.
  • Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1 (tầng trệt): ≥ +0,15m so với cao độ ±0,00m.
  • Chiều cao các tầng: căn cứ theo các tiêu chuẩn, quy định hiện hành.

Trong khu tái định cư Phước An, các công trình như trụ sở cơ quan hành chính và công trình thương mại dịch vụ (siêu thị) có các thông số sau:

 

Phối cảnh khu trường học, thương mại và dịch vụ với khu vực nhà ở thương mại

Trụ sở cơ quan hành chính:
  • Mật độ xây dựng: ≤ 40%.
  • Tầng cao xây dựng: ≤ 3 tầng.
  • Hệ số sử dụng đất: 1,2.
  • Khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ: ≥ 6m.
  • Khoảng lùi phía sau so với ranh đất: ≥ 4m.
  • Cao độ hoàn thiện công trình ở tầng 1 (tầng trệt): ≥ +0,15m so với ±0,00m.
  • Chiều cao các tầng: căn cứ theo các tiêu chuẩn, quy định hiện hành.

Công trình thương mại dịch vụ (siêu thị):
  • Mật độ xây dựng: ≤ 40%.
  • Tầng cao xây dựng: ≤ 4 tầng.
  • Hệ số sử dụng đất: 1,6.
  • Khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ: ≥ 6m.
  • Khoảng lùi phía sau so với ranh đất: ≥ 4m.
  • Cao độ hoàn thiện công trình ở tầng 1 (tầng trệt): ≥ +0,15m so với ±0,00m.
  • Chiều cao các tầng: căn cứ theo các tiêu chuẩn, quy định hiện hành.

Quy hoạch giao thông tái định cư Phước An bao gồm các thông tin sau:

Hệ thống hạ tầng giao thông tại dự án

Giao thông đối ngoại:

  • Đường Nguyễn Văn Cừ (MC 1-1) lộ giới 47m, gồm lòng đường 24m, vỉa hè hai bên 2x10m và dải phân cách 3m.
  • Mở rộng làn xe về phía vỉa hè công trình hỗn hợp để phục vụ việc để, dừng và đỗ xe cho khu vực nhà ở trong dự án.
  • Mặt cắt ngang tại vị trí này (MC 1A-1A) lộ giới 47m, gồm lòng đường 27m, vỉa hè trái 7m, vỉa hè phải 10m và dải phân cách 3m.
  • Bãi đỗ xe công cộng được đặt trong các công trình chung cư và công trình hỗn hợp.

Hệ thống giao thông đối nội:

  • Đường D1 (MC 2-2): lộ giới 35m, gồm lòng đường 15m, vỉa hè hai bên 2x10m.
  • Đường N29 (MC 3-3): lộ giới 30m, gồm lòng đường 14m, vỉa hè hai bên 2x8m.
  • Đường D4, D11 (MC 3-3): lộ giới 30m, gồm lòng đường 14m, vỉa hè hai bên 2x8m.
  • Đường N4 (MC 5-5): lộ giới 30m, gồm lòng đường 14m, vỉa hè hai bên 2x8m.
  • Đường D8 và N8 (MC 4-4): lộ giới 30m, gồm lòng đường 14m, vỉa hè hai bên 2x7m và dải phân cách 2m.
  • Đường D2, D3, D15 và N6 (MC 6-6): lộ giới 17m, gồm lòng đường 7m, vỉa hè hai bên 2x5m.
  • Đường D5, D6, D7, D9, D10, D12, D13, D14, N1, N2, N3, N5 và N7 (MC 7-7): lộ giới 14m, gồm lòng đường 7m, vỉa hè hai bên 2×3,5m.

Tiến độ dự án tái định cư Phước An Nhơn Trạch

Hiện tại khu tái định cư Phước An Nhơn trạch đã hoàn thành cơ sở hạ tầng. và bàn giào cho ủy ban huyện để tiến hành hỗ trợ các công tác đền bù và giải phóng mặt bằng của những dự án trên địa bàn huyện và tỉnh Đồng Nai.

Hình ảnh thực tế tại khu vực dự án

Để tìm hiểu thêm thông tin dự án vui lòng quý A/Chị liên hệ 0938498183 để biết thêm chi tiết.

Có thể anh chị quan tâm dự án sunflower city và Eco Sun liền kề khu tái định cư Phước An.