Thông tin

Chu kỳ Bất Động Sản cứ 7-8 năm lại sốt đất một lần

Những nghiên cứu của Bộ Xây dựng cho thấy rằng, từ năm 1993 đến nay, thị trường Bất Động Sản Việt Nam phát triển theo chu kỳ khoảng 7 – 8 năm lại xuất hiện một cơn sốt về giá và lượng giao dịch.
Tồn kho bất động sản giảm hơn 1.770 tỷ đồng

Kết quả nêu trên được Bộ Xây dựng đưa ra khi xây dựng đề án Chiến lược phát triển thị trường bất động sản, cùng với nhận định cho thấy phân khúc nhà chung cư (đặc biệt là nhà diện tích nhỏ, giá thấp) có dấu hiệu ấm dần từ cuối năm 2013.

Cơ quan quản lý tổng kết, từ năm 1993 đến nay, thị trường địa ốc Việt Nam phát triển mạnh, theo chu kỳ khoảng 7 – 8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá cả cũng như lượng giao dịch. Cụ thể, vào các năm 1993, 2000 và 2007 đã xảy ra những cơn biến động bất động sản chủ yếu tại một số thành phố lớn. Tính toán này gợi ra hàm ý về khả năng xuất hiện biến động tương tự vào khoảng năm 2014-2015

căn hộ có giá tốt và hoàng thiện giao dịch tốt hơn

Cũng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, thị trường Bất Động Sản cũng đã cho thấy nhiều chuyển biến tích cực hơn. Phân khúc nhà ở chung cư trung và cao cấp, các dự án có vị trí thuận lợi đã có giao dịch trở lại. trong đó phân khúc căn giá dưới 15 triệu đồng mỗi m2, diện tích nhỏ có lượng giao dịch nhiều nhất, do phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trường. Nắm bắt được nhu cầu của thị trường nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và có giao dịch tăng như Khu đô thị mới Đặng Xá, dự án chung cư thu nhập thấp Đăng Xá 2 tại Hà Nội…

Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình từ 15 triệu đến 25 triệu đồng mỗi m2 có lượng giao dịch không quá sôi động nhưng diễn ra tương đối đều đặn từ đầu năm đến nay. Các dự án không quá xa trung tâm, gần các khu vực tập trung đông dân cư, đã xây dựng gần xong phần thô hoặc đang hoàn thiện nên tạo được niềm tin đối với khách hàng. Ngoài ra, các chủ đầu tư có chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với khả năng của nhiều đối tượng có mức thu nhập trung bình và trung bình khá nên giao dịch tương đối tốt như khu nhà ở Xuân Phương, CT1 và CT3 Cổ Nhuế.\

Khánh hàng tiềm hiểu căn hộ giá rẻ

Theo Bộ Xây dựng, tình hình giao dịch căn hộ cao cấp (giá bán từ 25 triệu đồng mỗi m2 trở lên) cũng đang dần cải thiện, nhất là một số dự án cao cấp đang tiếp tục bán sản phẩm như: Dự án Royal City, Sunrise City và dự án Times City đã tiêu thụ được số lượng lớn căn hộ, Tòa nhà N04 – Trung Hòa – Nhân Chính đã bán hết 504 căn hộ…

Cũng theo đó một số dự án đất nền giá rẻ cũng giao dịch rất tốt hầu hết là những dự án có gia trị thấp, pháp lý an toàn và có tính thanh khoảng cao như dự án Eco Town Hóc Môn hay dự án Eco Sun Nhơn Trạch Đồng Nai. Nắm bắt được xu thế thị trường chủ đầu tư tạo điều kiện thuận lợi cho việc sở hữu dòng bất động sản tích luy với phương thức thanh toán dài hạn, trải điều chứ không tập trung vào đợt 1 đã tạo nền điểm khác biệt và thành công. Đối với đất nền, một số dự án mở bán nhà liền kề và biệt thự có giá trung bình từ 9 đến 18 triệu đã có nhiều giao dịch trở lại. Có thể nói thị trường đang ấm hơn cho phân khúc giá trị thấp và ưu tiên những dự án đã hoàng thành cơ sở hạ tầng.

một khách hàng đang tiềm hiểu thông tin Đất nền giá rẻ

Cũng theo Bộ, vừa qua, do việc đầu tư các dự án tràn lan tại các địa phương làm thị trường phát triển không cân xứng, là một nguyên nhân quan trọng gây biến động mạnh giá cả bất động sản. Bên cạnh đó, việc Nhà nước quản lý các tập đoàn, tổng công ty chưa chặt chẽ làm xảy ra tình trạng tập trung nguôn nguồn vố đến hàng chục ngàn tỷ đồng đầu tư các ngành nghề không phải chuyên môn, mà phần lớn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Điều này cũng góp phần đáng kể làm cho giá bất động sản biến động và thị trường bất động sản rối loạn.

Do đó, Bộ Xây dựng nhận định, cần tái cơ cấu thị trường bất động sản, phát triển đa dạng các loại hàng hoá bất động sản, nhất là nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, khắc phục lệch pha cung – cầu hàng hoá, quản lý chắc các chủ đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản

Ngoài ra một số chính sách quản lý vĩ mô của Nhà nước nhằm khôi phục thị trường bất động sản và siết chắc thị trường tài chính chắc chắn sẽ làm cho thị trường địa ốc nóng lên trong thời gian sắp tới.

Dự Án Giá Rẻ